Immobilienbewertung: Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie auf dem Markt.
Eine Immobilienbewertung dient dazu, den realen Wert der Immobilie auf dem Markt zu ermitteln.
Wenn wir ein Haus kaufen und eine Hypothek beantragen möchten, fragt die Bank nach der Bewertung der Immobilie, um die Hypothek zu berechnen. In anderen Fällen ist diese Bewertung privat erforderlich, um zu verkaufen oder zu kaufen. Kennen Sie den Wert einer Immobilie auf dem Markt.
Die Bewertung dient als Garantie, um einen realen Wert zu erhalten.
Immobilienbewertungen werden von einem spezialisierten Unternehmen durchgeführt, das die Bewertung der Immobilie technisch und rechtlich begründet.
In Spanien werden unterschiedliche Werte für dieselbe Immobilie berücksichtigt, was verwirrend sein kann:
- Auf der einen Seite haben wir den steuerlichen Wert, d. h. den Wert, den jede Immobilie mindestens hat. Dieser Steuerwert muss für die Bewertung herangezogen werden.
- Auf der anderen Seite gibt es den Marktwert, bei dem verschiedene Faktoren, Meinungen, wirtschaftliche Werte, Zonen, Marktbewegungen usw. zum Tragen kommen.
In vielen Fällen ist es praktisch, eine begründete Immobilienbewertung von einem kompetenten Gutachter erstellen zu lassen.
Wir empfehlen Ihnen, eine Bewertung durch eines der zugelassenen Unternehmen im Zusammenhang mit dem Immobilienprodukt, das Sie erwerben möchten, durchführen zu lassen.
Diese Dienstleistung wird an ein externes Unternehmen vergeben und von uns kontrolliert.
Berichte und rechtlich-technische Maßnahmen
Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, ist es wichtig, technische Berichte über die Immobilie zu haben.
Unser Team von Architekten und Sachverständigen ist für die Erstellung der erforderlichen technischen Berichte verantwortlich, um Informationen über folgende Punkte zu erhalten:
- Vermessungen
- Grenzen
- Situation im Kataster.
- Zustand der Immobilie.
- Mögliche Pathologien.
- Einhaltung der Bauvorschriften.
- Eventuelle Bauverstösse bei Behörden.
- Registrierung
Es geht darum, die Anschaffung unter adäquater Absicherung und Berücksichtigung der möglichen damit verbundenen Risiken beurteilen zu können.
Es ist wichtig, sich dieser Informationen bewusst zu sein, bevor man eine Immobilie erwirbt. Wenn dies nicht gemacht wird, gibt es eventuelle Risiken, denen man sich nicht bewusst ist und dies kann in Zukunft zu ernsthaften wirtschaftlichen Verlusten führen.
In jedem Einzelfall beurteilen unsere Techniker, welche Berichte sinnvoll sind.
Diese Berichte sind auch bei der Durchführung eines Neubaus oder einer Renovierung von großer Bedeutung.
Energieeffizienz-Zertifikat
Das CEE liefert sehr nützliche Informationen über die Energieeffizienz des Hauses.
Dieses Zertifikat enthält eine Energieeffizienzklasse gemäß der Skala: „A“ ist die höchste Effizienzstufe und „G“ die niedrigste.
Die Pflicht über dieses Dokument zu verfügen, liegt beim Verkäufer (bzw. beim Bauherrn im Falle einer neuen Immobilie).
Immobilienmakler müssen auch das zugewiesene Energielabel auf ihrer Anzeige anbringen und es muss von einem qualifizierten Techniker unterschrieben sein, der über die entsprechende Berechtigung verfügt.
